¿Es mejor alquilar o comprar el local para montar un centro de Self-Storage?

Montar un centro de self-storage en España es una de las mejores oportunidades de negocio actuales. Pero surge una pregunta clave al planificar el proyecto: ¿es mejor alquilar o comprar el local? Esta decisión estratégica impactará directamente en los costes, márgenes y retorno de inversión.

Luis Enrique Manzano, Director General de Storage Maker, explica: “La decisión entre alquilar o comprar depende de la situación financiera del inversor y de su estrategia a largo plazo. Nosotros analizamos caso a caso para maximizar los resultados.”

Invertir en self-storage, ¿alquilar o vender?

Ventajas de alquilar un local para self-storage en España

El alquiler es una opción popular para quienes desean empezar en el negocio de self-storage sin comprometer demasiado capital al inicio. Entre los principales beneficios encontramos:

• Menor inversión inicial: Libera recursos para marketing, tecnología y operaciones.

• Flexibilidad geográfica: Permite cambiar de ubicación si la demanda o el mercado cambian.

• Acceso a ubicaciones premium: Permite establecerse en áreas atractivas sin asumir los costes de compra.

Ventajas de comprar un local para self-storage en España 

Comprar un local, en cambio, puede ser ideal para inversores con un horizonte a largo plazo. Las principales ventajas incluyen:

• Incremento patrimonial: Añade valor al balance general del inversor.

• Estabilidad de costes: Evita subidas de alquiler e incertidumbre a futuro.

• Rentabilidad a largo plazo: Los márgenes mejoran al no pagar renta mensual.

Factores clave para decidir entre compra o alquiler

Antes de tomar la decisión, es crucial considerar ciertos elementos que afectarán la viabilidad del negocio:

• Capital disponible: ¿Tienes liquidez suficiente para comprar sin comprometer otros aspectos del negocio?

• Plazo del proyecto: Si planeas operar muchos años, comprar puede ser más atractivo.

• Rentabilidad esperada: Analiza cómo impacta cada opción en el retorno a medio y largo plazo.

“La decisión entre alquilar o comprar depende de la situación financiera del inversor y de su estrategia a largo plazo. Nosotros analizamos caso a caso para maximizar los resultados.”

Ejemplo práctico de costes en Madrid

Supongamos un local de 400 m² en una zona periurbana de Madrid:

• Alquiler: Entre 4-5 €/m² → gasto mensual aproximado de 1.600 € a 2.000 €.

• Compra: Entre 1.500 € y 2.500 €/m² → inversión inicial de 600.000 € a 1.000.000 €.

  
  

Este cálculo demuestra que la diferencia es sustancial y que la elección debe basarse en un análisis detallado del caso particular..

Cómo te ayuda Storage Maker a elegir la mejor opción

En Storage Maker ofrecemos no solo la fabricación e instalación de trasteros, sino también asesoría experta para evaluar la mejor estrategia de inversión. Analizamos tu caso, realizamos estudios de viabilidad, estimamos retornos y te guiamos paso a paso para asegurar el éxito de tu centro de self-storage.

¿Estás listo para empezar tu proyecto de self-storage? ¡Hablemos!